Jesteś tutaj:
Strona Główna
Domy
sprzedaż
wielkopolskie
Gniezno
Dom 1 315 m² - sprzedaż

Dom, ul. Tumska

Tumska, Gniezno, wielkopolskie

4 100 000 zł
1 315 m²
3 117,87 zł/m²

Zdjęcie

Paweł Wędrychowi...

Skontaktuj się

Dom, ul. Tumska

Tumska, Gniezno, wielkopolskie

zaktualizowane:
7 marca 2026

1/21

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

4 100 000 zł

1 315 m²

3 117,87 zł/m²

Dom, ul. Tumska

Zaktualizowane: 7 marca 2026

4 100 000 zł 1 315 m² 3 117,87 zł/m²

Rodzaj domu:
kamienica

Liczba pokoi:
50

Powierzchnia działki:
709 m²

Miejsce postojowe:
na podjeździe

Rok budowy:
1870

Zobacz na mapie

Rodzaj domu:

kamienica

Liczba pokoi:

Powierzchnia działki:

709 m²

Miejsce postojowe:

na podjeździe

Rok budowy:

1870

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: dom na sprzedaż
Cena: 4 100 000 zł (3 117,87 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: do uzgodnienia
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka domu 1 315 m², 50 pokoi, 15 łazienek; stan: do odświeżenia
Budynek: kamienica; rok budowy: 1870
technika budowy: tradycyjna; materiał budowy: cegła; pokrycie dachu: papa
instalacje: nowe / wymienione; okna: częściowo wymienione, plastikowe, drewniane
Działka: 709 m²
kształt: prostokąt; teren płaski
dojazd drogą asfaltową, działka ogrodzona
Powierzchnia dodatkowa: balkon, piwnica, strych

Kuchnia: oddzielna, aneks kuchenny, z oknem, w zabudowie

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, gaz, siła, kanalizacja; ogrzewanie: centralne ogrzewanie, elektryczne, gazowe
opomiarowanie ciepła
Internet, telefon, telewizja kablowa
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Audyt energetyczny: nie
Bezpieczeństwo: teren ogrodzony
Miejsce parkingowe: na podjeździe (3 miejsca parkingowe)

Źródło: biuro nieruchomości: Home Direction, zaktualizowane: 07.03.2026
numer ogłoszenia: TOP kamienica inwestycyjna przy katedrze Gniezno

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Kupujący nie płaci prowizji

Lokalizacja

Adres: Tumska 11, Gniezno, gnieźnieński, wielkopolskie
Otoczenie: osiedle bloków mieszkalnych, tereny zielone i rekreacyjne, obiekty handlowo-usługowe
umiarkowanie cicho
W pobliżu: restauracja, kawiarnia, pub, apteka, przychodnia, bankomat, kościół, parking, bank

Opis nieruchomości

Więcej zdjęć, informacji oraz ofert znajduje się na stronie naszej agencji Home Direction Nieruchomości i Architektura

Zachęcamy do składania ofert zakupu - rozważymy każdą propozycję
Pilna sprzedaż - dla konkretnych i zdecydowanych cena do negocjacji

Z przyjemnością przedstawiamy Państwu niepowtarzalną okazję nabycia dochodowej kamienicy, położonej w samym sercu Gniezna w bezpośrednim sąsiedztwie słynnej Archikatedry Gnieźnieńskiej. Lokalizacja ta, będąca jednym z najbardziej rozpoznawalnych miejsc w mieście, przez cały rok przyciąga rzesze turystów z kraju i zagranicy. Bliskość zabytkowej zabudowy, usytuowanie przy najpopularniejszej ulicy turystycznej oraz dogodna komunikacja z pozostałymi dzielnicami Gniezna to tylko niektóre z atutów tej nieruchomości.

Historia i architektura:
Kamienica została wzniesiona w latach 70. XIX wieku z inicjatywy ówczesnego właściciela, Wiktora Chełmickiego, według projektu architekta Adolfa Ballenstedta. W latach 1893 1896 jej właścicielem był znany skrzypek i dyrygent Seweryn Kortowicz. W roku 1914 nieruchomość została rozbudowana przez Hansa Geislera.

Układ nieruchomości i stan techniczny:
Budynek składa się obecnie z 2 lokali usługowych i 6 lokali mieszkalnych w części frontowej oraz 4 lokali mieszkalnych w części tylnej. Frontowa elewacja kamienicy, dach, balkony oraz opierzenia zostały niedawno gruntownie odnowione. Lokale usługowe na parterze od wielu lat są wynajmowane przez najemców o ugruntowanej pozycji na rynku. Poziom parteru w zdecydowanej części stanowi lokal gastornomiczny z rozbudowanym zapleczem kuchennym, salami bankietowymi oraz ogródkiem w części frontowej oraz na zielonym dziedzińcu. Istnieje również możliwość adaptacji tylnej części budynku na 2 3 kolejne lokale. Dzięki niemal pełnemu wynajęciu dostępnej powierzchni, nieruchomość generuje stały i przewidywalny dochód, co czyni ją bezpieczną i opłacalną inwestycją. Przy aktualnych dochodach i kosztach, przed adaptacją lokali w tylnej części budynku ROI = 8%.

Do nieruchomości przynależą:
-działka o powierzchni 709 m²,
-wydzielony podjazd z kilkoma miejscami postojowymi,
-zadbane podwórze z ogródkiem gastronomicznym przynależnym do restauracji,
-wspólna klatka schodowa dla mieszkańców,
-piwnica dostępna dla wszystkich użytkowników budynku.

Informacje dodatkowe:
-kupujący nie ponosi kosztów prowizji
-brak lokatorów z przydziału administracyjnego
-nieruchomość jest wolna od wad prawnych i obciążeń
-nieruchomość nie jest indywidualnie wpisana do rejestru zabytków
-właściciele bardzo cenią sobie prywatność - prosimy o wcześniejsze uzgadnianie terminu prezentacji
-oferujemy pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości lub remont.
-prowadzimy również doświadczone biuro architektoniczne, które służy wsparciem w zakresie projektów aranżacyjnych i przebudowy
-zachęcamy do kontaktu w celu uzyskania bardziej szczegółowych informacji i umówienia prezentacji.
-nad rzetelnością przedstawionych informacji czuwa licencjonowany zarządca nieruchomości Paweł Wędrychowicz (licencja nr 19661)
-przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów K.C.

Agent

Paweł Wędrychowicz

603 885...

603 885 238

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Paweł Wędrychowicz

603 885...

603 885 238

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Paweł Wędrychowicz

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Paweł Wędrychowicz

603 885...

603 885 238

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Zgłoś błąd lub naruszenie