Wszyscy wiemy, że intratna LOKALIZACJA to podstawa dobrej inwestycji naszego kapitału na rynku nieruchomości:
u zbiegu ulic Słonecznej i Wawrzyńca Surowieckiego w Gnieźnie, w dzielnicy Kawiary, łączącej południową część miasta m.in. rejon Galerii Piastova, głównej arterii wyjazdowej na Warszawę czyli ulicy Witkowskiej z pięknie zrewitalizowaną okolicą tzw. 3 Mostów z nowymi inwestycjami lokalnymi, którymi może pochwalić się Gniezno, mamy wręcz idealną lokalizację dla tych z Państwa, którzy zamierzają połączyć cele mieszkaniowe i usługowe, prowadzonej działalności typu usługi, handel /w sąsiedztwie mamy firmy usługowe, handlowe, jak również kliniki prywatne i podobne usługi nieuciążliwe/;
dzielnica nie tylko sąsiaduje z głównymi arteriami wyjazdowo-wjazdowymi do miasta, ale jest również świetnie skomunikowana z centrum Gniezna /sieć komunikacji miejskiej oraz ścieżki rowerowe i spacerowe służą mieszkańcom okolicy/;
Nieruchomość:
parcela o powierzchni 776 m2 narożna /dostęp z dwóch ulic, wyposażonych w chodniki, oświetlenie uliczne, pełne uzbrojenie i przystanki MPK/;
idealne wymiary tj. dwie frontowe szerokości działki od ulic to 31 mbr. i 25 mbr.
budynek mieszkalny w architekturze: 2-kondygnacyjny w całości podpiwniczony z dachem płaskim, z wkomponowanym w tę bryłę, garażem z wjazdem północnym i wnętrzami połączonym komunikacyjnie z domem;
dzięki zabudowie bliźniaczej i narożnej działce mamy do dyspozycji pod nową inwestycję bądź miejsca postojowe czy przestrzeń reklamową, teren wystawienniczy, zdecydowanie większą część działki bowiem ponad 650 m2 od frontonów sąsiadujących z ww. ulicami; wykorzystując tę połać działki i tak pozostaje nam klimatyczny dziedziniec od strony tarasu z bezpośrednim zejściem z tarasu do ogrodu, by wykorzystać pod rekreację mieszkalną; służy temu również naświetlenie słoneczne bowiem ta część działki, która koresponduje z tarasem to wschodnio-południowa strona; od ulicy Surowieckiego mamy zachód /aktualnie główne wejście i wjazd na posesję/; sąsiedztwo parceli z ulicą Słoneczną to północna strona, idealna, by towarzyszyć planowanej działalności gospodarczej;
Przeznaczenie nieruchomości:
aktualny stan przeznaczenia dla prezentowanej działki wyznacza ostateczna Decyzja o warunkach zabudowy z prawem do rozbudowy istniejącej nieruchomości o kolejną część, obok mieszkalnej: handlowo-usługową /dokument gotowy, by przepisać na nowego właściciela nieruchomości/;
Istniejący budynek mieszkalny:
- powierzchnia zabudowy 118 m2 /budynek mieszkalny, garaż, weranda wejściowa to architektonicznie jedna bryła zabudowy/
- powierzchnia całkowita ponad 200 m2 /całość powierzchni na każdej kondygnacji/
- powierzchnia użytkowa ponad 140 m2 /2 kondygnacje mieszkalne i towarzyszące temu komunikacje/
- powierzchnia garażu ok. 15 m2
- powierzchnia piwnic ok. ok 70 m2
- powierzchnia mieszkań to ponad 60 m2 na każdej kondygnacji mieszkalnej parter i I piętro czyli łącznie ponad 120 m2, wewnętrzna klatka schodowa, przedsionek wejściowy, do tego tarasy i loggia;
Budynek wzniesiono w ok. lat 80', w większości z pełnej czerwonej cegły, otynkowano, na dachu zastosowano pokrycie papą, stropy wykonano z płyt kanałowych; bryła budynku pozwala na atrakcyjną adaptację w nowoczesnym stylu prostych eleganckiej zabudowy być może z wykorzystaniem tak dziś modnego szkła elewacyjnego, technologia pozwoli inwestorowi przy tego typu stylu architektonicznym, wykorzystać atuty budynku, a dodatkowo z pewnością zaletą będą duże tarasy i balkon typu loggia;
Ponad ww. na podstawie aktualnej ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy, którą ma prawo wykorzystać kupujący, budynek można rozbudować o część usługowo-handlową jeśli wolnostojącą to + 40 m2 powierzchni handlowej na poziomie 0 a jeśli rozbudowę budynku istniejącego to wskazanie decyzji do 30% powierzchni zabudowy czyli
możemy uzyskać do ok. 100 m kw. dodatkowej powierzchni /dokumentacja do wglądu w siedzibie EL-X EDYTA ELIKS/
Uzbrojenie:
posesja została podłączona do miejskich sieci: elektrycznej /wraz z założoną siłą w budynku/, wodociągowej wraz z przyłączem kanalizacji miejskiej, bezpośrednio w ulicy przy posesji znajduje się również sieć gazowa, sąsiadujące posesje posiadają przyłącza indywidualne, budynek korzysta z opałowego /węgiel, koks, drewno/ systemu ogrzewania centralnego oraz elektrycznego bojlera do podgrzania wody, stąd nie zamierzano wykorzystywać wcześniej gazu w budynku; na miejscu w dzielnicy funkcjonuje również sieć internetowa;
Wyjątkowa propozycja obejmuje świetną lokalizację i obszerny budynek dodatkowo do rozbudowy, a przede wszystkim możliwość wykorzystania nieruchomości pod działalność.
Istnieje również możliwość kupna tylko jednego z poziomów, aktualnie właściciel przewiduje sprzedaż osobno piętra mieszkalnego, który posiada taras i loggię, przynależne 2 piwnice, blisko połowę wolnego terenu działki / w cenie 380 000,00 pln / ws. szczegółów proszę o kontakt na podany poniżej nr;

od dziś zapraszam do wnętrz, proszę o telefoniczne umawianie terminu pod nr  
jeśli zabrakło Państwu jakiejkolwiek informacji dot. nieruchomości,
zapraszam,
pozostaję do dyspozycji,
Edyta Eliks
wieloletni doradca inwestycyjny rynku nieruchomości oraz prawnik specjalizujący się w obsłudze transakcji obrotu nieruchomościami

niniejsze nie stanowi oferty w rozumieniu Prawa Handlowego i przepisów związanych oraz pokrewnych, które obowiązują na terenie RP i dot. oferowania w sieci międzynarodowej; po taką ofertę zapraszam osobiście na umówione wcześniej spotkanie do siedziby EL-X EDYTA ELIKS, a osoby zamierzające nabyć prezentowaną nieruchomość proszę, by zaplanowały ponad ww. ceny, opłaty transakcyjne /szczegółowe informacje pod podanym nr kontaktowym/