Mam przyjemność zaprezentować na sprzedaż segment w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 122,5 m, zlokalizowany przy ul. Szmaragdowej w spokojnych i zielonych Szczytnikach Duchownych pod Gnieznem.

Projekt domu (sprawdzona koncepcja pracowni Archon) gwarantuje komfort i maksymalne wykorzystanie przestrzeni dla całej rodziny.

Parter (60,17 m) stanowi strefę dzienną, na którą składają się:
- przestronny pokój dzienny z jadalnią (25,61 m) i miejscem na kominek, doskonale doświetlony dużymi oknami tarasowymi,
- otwarta kuchnia z praktyczną spiżarnią,
- reprezentacyjny hol, wiatrołap i przedpokój,
- toaleta (WC) dla gości,
- garaż (18,66 m) w bryle budynku z bezpośrednim wejściem do wiatrołapu.

Piętro (62,39 m), jako strefa prywatna, składa się z:
- 3 jasnych sypialni, każda z wyjściem na balkon (w tym sypialnia główna o powierzchni 18,71 m) z pojemną garderobą,
- rodzinnej, przestronnej łazienki, (9,86 m), która zmieści i wannę, i prysznic,
- komunikacji z klatką schodową.

Budynek wznoszony jest z dbałością o detale, przy użyciu sprawdzonych materiałów, co zapewnia trwałość i niskie koszty eksploatacji:
- konstrukcja: metoda tradycyjna (pustak H+H), ławy fundamentowe, solidny strop Teriva.
- termoizolacja: elewacja ocieplona styropianem grafitowym TERMO ORGANIKA o grubości 20 cm,
- stolarka: energooszczędne okna trzyszybowe wyposażone w elektryczne rolety zewnętrzne w standardzie.
- dach: solidna konstrukcja drewniana, pełne deskowanie, pokrycie papą i wysokiej jakości blachodachówką firmy Pruszyński Tigra Plus.

Istnieje możliwość zrobienia dodatkowych prac wykończeniowych, po wcześniejszym ich uzgodnieniu, według cennika:
- gotowe tynki maszynowe, co drastycznie skraca czas wykończenia - w cenie 35.100,00 zł
- pełną instalację elektryczną: kompletne okablowanie doprowadzone do punktów wewnątrz budynku, wyprowadzone okablowanie pod alarm i kamery: dom jest gotowy na montaż nowoczesnych systemów bezpieczeństwa - w cenie 37.800,00 zł
- pełne, komfortowe ogrzewanie podłogowe w całym domu z nowoczesną, wysoce efektywną pompę ciepła, w cenie 74.520,00 zł
- instalację przygotowaną pod montaż paneli fotowoltaicznych (opcja PV-ready), co w połączeniu z pompą ciepła uczyni dom niemal samowystarczalnym energetycznie - w cenie 37.800,00 zł
- sufity podwieszane i ocieplone - w cenie 12.960,00 zł
- obicie poddasza (strychu) - w cenie 5.400,00 zł
- ocieplenie poddasza wełną lub pianą - w cenie 10.800,00 zł
- położenie kostki zewnętrznej z tarasem - w cenie 37.800,00 zł
- ogrodzenie frontowe z podmurówką - w cenie 21.600,00 zł
- brama sterowana elektrycznie i furtka - w cenie 10.800,00 zł
- wyrównanie terenu z nawiezieniem ziemi - w cenie 8.640,00 zł

Cena ofertowa na obecnym etapie obejmuje powyższe wykonane instalacje. Pozostałe elementy wykończenia wnętrza (np. wylewki podłogowe, finalne malowanie, drzwi wewnętrzne, podłogi) pozostają do indywidualnej aranżacji, dając pełny wpływ na ostateczny wygląd domu.

Atutami naszej oferty są:
- prestiżowa i spokojna okolica w bliskiej odległości od Gniezna,
- sąsiedztwo czystej, niskiej zabudowy jednorodzinnej i brak hałaśliwego przemysłu,
- własny ogródek, idealny do rekreacji i zabaw dzieci,
- komfortowe parkowanie zapewniają 2 miejsca postojowe (jedno w garażu, drugie na podjeździe),
- zaledwie kilka minut od domu znajduje się szkoła podstawowa i przedszkole - jedyne 850m,
- bliskość urokliwych terenów zielonych oraz jeziora (szybki dojazd np. nad Jezioro Wierzbiczany) to gwarancja rewelacyjnego relaksu i wymarzone tereny na weekendowe wycieczki rowerowe, spacery z psem czy popołudniowy odpoczynek nad wodą,
- codzienne zakupy bez problemu, ponieważ zaledwie w odległości 950m, znajduje się sklep Dino ze świeżymi produktami.

Na posesji znajdują się prąd i woda, które doprowadzone zostały już do budynku. Gaz znajduje się w drodze (możliwość przyłączenia).
Do każdego segmentu bliźniaka, przynależy szczelny zbiornik na szambo o dużej pojemności 12 m.

Sprzedaż odbywa się na podstawie faktury, co oznacza dla Kupującego dużą oszczędność - brak podatku PCC (2%) przy akcie notarialnym.

Cena 565 tys. zł do negocjacji

Serdecznie zapraszam
Maria Jacuńska
Doradca rynku nieruchomości i licencjonowany pośrednik

W naszym biurze nie tylko znajdziecie Państwo swoje wymarzone mieszkanie, ale także nieodpłatnie pomożemy Państwu uzyskać kredyt hipoteczny na jego zakup. Zapewniamy kompleksową obsługę związaną z nabyciem nieruchomości i jesteśmy z Państwem do momentu odbioru upragnionego domu. Czekamy na Państwa w naszym biurze w Gnieźnie przy ul. Sienkiewicza 15, od poniedziałku do piątku w godzinach 9:00 - 17:00, a pod telefonem   , do godz. 19.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości