Zabudowana nieruchomość usytuowana wśród zieleni i starodrzew na gruncie o powierzchni 7542m2 położona w Gnieźnie przy ul. Trzemeszeńskiej.

Na posesji znajduje się budynek mieszkalny o pow. ok. 100m2 oraz budynek gospodarczo-garażowy o pow. ok. 90m2.

Dom wolnostojący parterowy z poddaszem nieużytkowym (strych) składa się z 3 pokoi, kuchni, łazienki oraz korytarza.
Nieruchomość wymaga kapitalnego remontu okna drewniane, podłogi wyłożone deską i wykładziną PCV, ogrzewanie centralne węglowe, dach eternit.

Media: prąd, woda, szambo na działce; gaz w drodze;

Niewątpliwym atutem prezentowanej nieruchomości jest wielkość gruntu, która z zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego może zostać podzielona na mniejsze działki o pow. min. 850m2,
i szerokości frontu nie mniejszą niż 18m.

Ponadto miejscowy plan przewiduje przeznaczenie podstawowe - zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz przeznaczenie dopuszczalne - infrastrukturę techniczną, budynki gospodarczo-garażowe, usługi nieuciążliwe jako wbudowane w budynki mieszkalne lokale użytkowe z następującymi parametrami:

1) lokalizację jednego budynku mieszkalnego w zabudowie wolno stojącej na każdej działce budowlanej;
2) dopuszczenie lokalizacji:
a) jednego budynku gospodarczo-garażowego na każdej działce budowlanej o powierzchni zabudowy nie
większej niż 50m2, przy czym budynek może być wolno stojący albo przybudowany do budynku,
b) urządzeń budowlanych,
c) stawów i oczek wodnych,
d) 1 kondygnacji podziemnej,
e) wydzielonej geodezyjnie drogi wewnętrznej na terenie
4) zachowanie odległości obiektów budowlanych:
a) od zewnętrznej krawędzi jezdni dróg publicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) od granicy z sąsiednią działką budowlaną zgodnie z przepisami odrębnymi przy czym dopuszcza się
lokalizację budynku gospodarczo-garażowego w odległości 1,5m od granicy działki budowlanej lub
bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) dla istniejących budynków dopuszczenie zachowania, nadbudowy, przebudowy, rozbudowy i remontu, przy
zachowaniu pozostałych ustaleń planu, przy czym zakazuje się rozbudowy w obszarze poza wyznaczonymi
liniami zabudowy,
6) poziom parteru nowych budynków:
a) niepodpiwniczonych nie wyższy niż 0,5m nad poziomem terenu urządzonego przy wejściu głównym do
budynku,
b) podpiwniczonych nie wyższy niż 0,8m nad poziomem terenu urządzonego przy wejściu głównym do
budynku;
7) dachy strome o symetrycznym kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 35 do 45 stopni w odcieniach czerwieni, brązu albo szarości, kryte dachówką, przy czym dopuszcza się pokrycie dachu blachą albo materiałem dachówkopodobnym,
a) dachy płaskie dla budynków gospodarczo-garażowych,
b) w zabudowie istniejącej w ramach przebudowy i rozbudowy zastosowanie dachów płaskich lub
dotychczasowego kąta nachylenia połaci;
8) sytuowanie głównych kalenic w nowych budynkach równolegle do frontowej linii zabudowy;
9) nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 8m.

***Zapraszam na prezentację nieruchomości***

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo - licencja nr 20549.

Kontakt Ewa Modrzejewska  

EFEKT Nieruchomości, 62-200 Gniezno, ul. Chudoby 2

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66 1.