Atrakcyjna lokalizacja:
- dzielnica Pustachowa w Gnieźnie - południowa część miasta sąsiadująca z ulicą Wrzesińską i ulicami Półwiejską i Wiejską
- skomunikowana z centrum miasta - nieopodal przystanek komunikacji miejskiej, dystans zaledwie ok. 3 km dzieli dzielnicę z sercem miasta i rejonem Starówki
- blisko na miejscu dyskonty spożywczo-przemysłowe, obiekt sportowo rekreacyjny, w dzielnicy szkoły publiczne i prywatne, przedszkola, sieć usług, w tym medycznych
- najważniejszy atut - dzielnica sąsiaduje z pięknym lasem miejskim, a nieopodal Miasto kończy właśnie nową inwestycję drogową - połączenie do drogi S5 - z wygodnym wyjazdem za Gniezno w kierunkach Poznań, Gdańsk, dalej również na Warszawa - na skraju dzielnicy i obrzeży miasta - wszyscy czekaliśmy na to połączenie by ominąć nawet popołudniowe korki wyjazdowe; lokalizacja zatem to ogromny atut prezentowanej nieruchomości;
- dzielnica posiada uzbrojenie - sieć prąd, woda, gaz

Przedmiotem sprzedaży jest duża atrakcyjna parcela, na którą składają się 2 działki o łącznym areale 1027 m2 /10 arów i 27 metrów kwadratowych/ - wymiarowa, szeroka /wśród załączników mapa z zagospodarowaniem działek/ - dla chętnych jeszcze większego areału: możliwość powiększenia powierzchni działek o kolejny sąsiadujący teren miejski, którego część można dokupić, bowiem przylega bezpośrednio do parceli i może stanowić dla kogoś z Państwa istotny element - aktualność niniejszej wiadomości należy każdorazowo sprawdzać w Urzędzie Miasta;
Elementem składowym parceli jest mieszkalny budynek parterowy podpiwniczony, zaopatrzony w 3 wejścia - przyziemie piwniczne jako pierwsza kondygnacja /ok. 50% nad powierzchnią gruntu, z oknami/ posiada niezależne wejście z frontu budynku, tam przewidziano wjazd do garażu bowiem m.in. wśród wnętrz przyziemia piwnicznego znajduje się duże pomieszczenie garażowe wraz z zapleczem na rowery, motory itp. sezonowe sprzęty np. ogrodowe.

Główne wejście do budynku znajduje się również od frontu domu na wysokim parterze a wnętrza mieszkalnego parteru posiadają zachodnie wyjście na taras od strony ogrodu, z widokiem na zdecydowanie większą część parceli, która atrakcyjnie sąsiaduje z pustym "terenem zielonym"
parcela znajduje się w drugiej linii zabudowy od ulicy Wrzesińskiej, oraz w kolejnej linii zabudowy od ulicy Półwiejskiej i Wiejskiej;
skierowanie względem stron świata to fronton od wschodu i ogród na zachód - tutaj też atrakcyjnie to wypada;

forma władania nieruchomością: pełna własność, księga wieczysta, jeden właściciel
załączone rzuty przedstawiają wnętrza architektoniczne i ww. zagospodarowanie działek, posadowienie budynku;

Bryła budynku wg. projektu przewidywała 3 kondygnacje przyziemie piwniczne, wysoki parter i piętro
inwestor wykonał 2 pierwsze i zakończył na tym etapie, dla zainteresowanych wg. projektu można byłoby wykonać dodatkową kondygnację I piętra i powiększyć powierzchnię mieszkalną o kolejne ok. 60 m2, ławy fundamentowe i dokumentacja to przewidują;
Aktualnie wysoki parter jako kondygnacja mieszkalna posiada 5 pomieszczeń: duży salon - pokój dzienny o powierzchni ok. 23 m2 z wyjściem na taras, pokój o powierzchni ok. 20 m2, oraz kuchnio-jadalnia o łącznej powierzchni ok. 12,50 m2, łazienkę wraz z toaletą o powierzchni ok. 4 m2, przestronny hol, ponad przestrzeń gdzie mieści się wewnętrzna klatka schodowa: tam wejście do podpiwniczenia użytkowego w ramach bryły budynku oraz na I piętro, którą to kondygnację można dodatkowo nadbudować.
Przyziemie piwniczne, obok wewnętrznej komunikacji z parterem, posiada jak opisywałam wyżej osobne frontowe wejście z zewnętrznej bryły budynku, od ulicy schodami w dół - to przewidziany wg. projektu zjazd do garażu - wykorzystany przez inwestora jako wygodne zejście do użytkowych wnętrz w przyziemiu: tutaj 3 duże pomieszczenia - funkcja piwniczna przy czym pomieszczenia są duże i dobrze doświetlone otworami okiennymi co zwiększa możliwości ich wykorzystania nie tylko jako garaż i piwnice; komunikacja z klatką schodową na parter, w ramach tych wnętrz znajduje się również kotłownia - przewidziano c.o. węglowe, rozłożono wszystkie instalacje, zamontowano rozdzielnię i kocioł, przy czym kocioł na dzień dzisiejszy nie jest sprawny;
obiekt wzniósł budynek z cegły szczelinowej wówczas cegła ceramiczna tzw. "dziurawka", stropy zalewane, okna w stolarce PCV, drzwi wewnętrzne na parterze zamontowane, częściowo sanitariaty, na podłogach wylewki; z sieci wykonano przyłącze prądu i wody do budynku;
przyjemne spokojne sąsiedztwo, domostwa w zadbanych ogrodach, teren zielony, usługi handlowe;
zapraszam do wnętrz, właściciel nie pochodzi z okolic ale dysponujemy kluczami, co usprawni Państwu cały proces podjęcia decyzji o zakupie,
polecam,
Edyta Eliks
wieloletni doradca inwestycyjny rynku nieruchomości i prawnik specjalizujący się w obsłudze transakcji obrotu nieruchomościami
niniejsze nie stanowi oferty w rozumieniu Prawa Handlowego praz przepisów związanych
po ofertę zapraszam pod nr telefonu  

w pilnych sprawach można pisać mail na skrzynkę  

DO EMITOWANYCH PROPOZYCJI CENOWYCH NALEŻY DOLICZYĆ OPŁATY TRANSAKCYJNE - SZCZEGÓŁY POD NR   EDYTA ELIKS