*Wynagrodzenie pośrednika prowadzącego ofertę pokrywa Sprzedający*

Sprzedam nowoczesny, jednorodzinny dom wolnostojący o charakterze rezydencjonalnym, zlokalizowany w Gnieźnie przy ul. Leszczyńskiej (dzielnica: Piekary).

Nieruchomość usytuowana jest w scenerii idealnej dla osób ceniących sobie spokój i prywatność oraz dostęp do miejskiej infrastruktury:
- w najbliższym sąsiedztwie nieruchomości znajdują się głównie inne działki o charakterze rezydencjonalnym,
- 200 m. do najbliższego marketu spożywczego (sklep "Dino"),
- 350 m. do ulicy Poznańskiej,
- 3 km do drogi ekspresowej S5 (węzeł "Gniezno Zachód"),
- 3,5 km. do Centrum Miasta.

Na wyjątkowy, rezydencjonalny charakter nieruchomości składają się m.in:
- duża, ustawna działka gruntu z granicami zagospodarowanymi w sposób zapewniający prywatność,
- duży ogród,
- bogate nasadzenia roślin i drzew (efekt kilkudziesięciu lat pielęgnacji),
- wykopany staw,
- 2 główne tarasy - jeden bezpośrednio przy budynku (z wyjściem z salonu), drugi kilka metrów dalej, nad stawem,
- 2 kolejne, mniejsze tarasy (do zagospodarowania),
- dom z wydzieloną częścią dzienną oraz bardziej prywatną (mieszkalną),
- dodatkowe przestrzenie takie jak: biuro, łazienka z SAUNĄ (z 2013 r.) i nową wanną (z 2024r.), garderoba, pokój do ćwiczeń (z drabinką, zjeżdżalnią, miejscem na stół ping-pongowy).

:STANDARD DOMU:
- dom jednorodzinny, wolnostojący,
- 2-kondygnacyjny,
- wybudowany w 2000 r.,
- KONSTRUKCJA tradycyjna - z czerwonej cegły,
- ściany zewnętrzne ocieplone styropianem 10 cm.,
- DACH - drewniany, ocieplany wełną mineralną 20 cm. i paroizolacją (folia PE),
- pokrycie dachu dachówką ceramiczną,
- PODŁOGI

w salonie, kuchni i korytarzu podłoga została wykończona płytkami,

w sypialniach, WC i łazience na piętrze podłogi pokryte są drewnianymi deskami,

na poddaszu podłogi drewniane, w pokojach pokryte wykładziną,

w dużej łazience (z sauną) podłogi są pokryte panelami winylowymi odpornymi na wilgoć.

- OGRZEWANIE gzowe - częściowo podłogowe / częściowo z kaloryferów + kominek w salonie,
- okna i drzwi drewniane,
- okna drewniane 2-szybowe, jedne drzwi w salonie (z wyjściem na mały taras) nowe 2-letnie PCV 3-szybowe,
- nowa kuchnia z 2023 r. (nowa zabudowa z IKEA, nowe sprzęty kuchenne, blaty z kamienia naturalnego),
- instalacja alarmowa,
- odkurzacz centralny,
- regularnie robione przeglądy kominiarskie, pieca itp.
* cena domu nie uwzględnia części mebli widocznych na zdjęciach (możliwość dodatkowej sprzedaży)

:POWIERZCHNIA:
- działka o powierzchni 5083 m2,
- zabudowy:
domu: 302 m2,
garażu: 85 m2,
- dom o powierzchni:
użytkowej: 319 m2,
po podłodze: 336,9 m2.

:BUDYNEK:
PARTER:
- przedsionek: 6,90 m2,
- hol: 13,80 m2,
- pokój dzienny (salon): 53,90 m2 (z kominkiem),
- kuchnia: 11,20 m2,
- jadalnia: 19,20 m2,
- WC: 2,70 m2,
- pomieszczenie gospodarcze (kotłownia + pralnia): 7,80 m2.
- sypialnia: 20,50 m2,
- sypialnia: 18,90 m2,
- sypialnia: 15,10 m2 z własną łazienką 2 m2 (wymagającą wykończenia),
- garderoba: 9,70 m2,
- łazienka: 13,50 m2,
- sauna: 4,70 m2,
- korytarza: 9,80 m2,
- korytarza 4,40 m2,
- garażu (przerobionego na biuro): 36,10 m2,
- pomieszczenia gospodarczego: 6,20 m2,
RAZEM: 256,4 m2

PIĘTRO:
- pokój: 23,37 m2,
- pokój: 14,15 m2,
- pokój: 13,89 m2,
- łazienka: 3,22 m2,
- korytarz: 7,72 m2,
RAZEM: 62,35 m2 (po podłodze: 80,50 m2)

ŁĄCZNIE POWIERZCHNIA UŻYTKOWA DOMU: 319 m2

Dodatkowo nieruchomość posiada wolnostojący budynek gospodarczy (garaż) o powierzchni 85 m2 - w trakcie budowy.

:MEDIA:
- prąd,
- woda,
- szambo ( 10 m2, zbiornik betonowy ),
- telefon / internet (światłowód).

Na życzenie osób zainteresowanych udostępnię:
- rzuty kondygnacji,
- więcej zdjęć,
- opis techniczny budynku (przekroje budynku),
- zdjęcia z etapu budowy (potwierdzenie jakości wykonania, przebiegu instalacji itp.)

Cena: 1.990.000 zł

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację.
tel.: