Północna część miasta Gniezna to dzielnica Winiary
atrakcyjna wysoko położona na malowniczych terenach prowadzących do Lasów Królewskich i nad jeziora na pojezierzu gnieźnieńskim / idealne miejsce pod katem spokojnej "zielonej" okolicy mieszkalnej, gdzie powstają nowe rezydencje mieszkalne, a jednocześnie świetnie skomunikowanej z trasami wyjazdowymi, w tym ekspresową drogą S5 w kierunku Gdańska i Poznania
Lokalizacja przedstawia się idealnie zarówno dla wzniesienia własnego domu, jak również prowadzenia działalności gospodarczej, dzięki konfiguracji zabudowy: istniejący dom z lat 30-tych parterowy z poddaszem oraz towarzyszący budynek gospodarczy zostały wzniesione we frontowej części zachodniej strony działki, dzięki czemu pozostaje piękne przestronne miejsce na kolejną inwestycję - do dyspozycji nabywcy, a nawet w kolejnej fazie na wydzielenie i odsprzedaż tej części jako osobna nieruchomość

Zalety:
- duża parcela narożna o idealnych wymiarach bowiem ok. 40 mbr. frontowej szerokości pod podział oraz ponad 32 mbr. tzw. głębokości działki, gotowe zabudowania, które można wykorzystać na cele mieszkalne, bądź przygotować tam właśnie siedzibę firmy - biura, a we wschodniej części /prawej, patrząc od ulicy/ wybudować nowy budynek

- sieć uzbrojenia terenu: prąd wraz z siłą /w budynku mieszkalnym - licznik 3 fazowy/, woda /w budynku mieszkalnym/, gaz /w ulicy przed posesją/, internet /Servnet w budynku, a światłowód w granicy parceli z drogą/- część wykonane przyłącza, c.o. kocioł ekonomiczny bowiem na każdy rodzaj opału /używany do podgrzania również wody, ale dodatkowo zainstalowano bojler, zastosowano kaloryfery konwektorowe, nowe szambo
10 000 L /2019 r/, wymienione instalacje,
- solidne materiały budowlane,
- poddasze istniejącego budynku jako mieszkalne, dodatkowa przestrzeń do adaptacji na funkcję mieszkalną
prezentowana nieruchomość stanowi działkę narożną z ulicą Orcholską, co implikuje idealną prezentację własnej działalności i dobry dojazd

forma władania - pełna własność, księga wieczysta

IDEALNA inwestycja, dla amatorów dużych działek i dużych zabudowań, bądź idealne jako miejsce budowy nowego domu i odsprzedaż połowy parceli, jak również miejsce domu własnej działalności

szczegóły budynku mieszkalnego
wolnostojący o powierzchni zabudowy ok. 77 m2 pierwotnie powstały w latach 30-stych częściowo podpiwniczony ok. 4,5 m2, parter z dobudowaną częścią frontową /ok. 59 m2 plus przybudówka ok. 18 m2/, gdzie powstała weranda /rok 1986/, następnie zorganizowano nową łazienkę ok. 10 lat wstecz, wówczas powstały też wymienione instalacje;
budynek mieszkalny wzniesiono z cegły wypalanej, ok. 50 cm grubości muru, wstawiono nowe okna - stolarka PCV, za wyjątkiem 2 - w stolarce drewnianej kastowej, wykonano izolację poziomą, budynek posiada dach dwuspadowy na więźbie drewnianej kryty płytą falistą, wysokość poddasza w kalenicy ok. 350 cm, strop nad parterem lekki drewniany,
parter - wylane posadzki, wnętrza ocieplone styropianem /5 cm/, a dobudowana część posiada zewnętrzne ocieplenie 10cm; wnętrza parteru to mieszkalne wnętrza składające się z przestronnych pokoi, kuchni, łazienki i wejściowej werandy oraz skrytki i kotłowni; z parteru możemy wejść na poddasze - tam urządzono kiedyś dodatkowy pokój a pozostała przestrzeń to idealne miejsce dodatkowych pomieszczeń mieszkalnych jak kuchnia, łazienka, czy kolejna sypialnia lub urokliwa otwarta przestrzeń mieszkalna - dziś obok wspomnianego pokoju funkcjonuje jako strychowa mansarda;

polecam szczególnie jako każdy rodzaj inwestycji / nieruchomość ma ogromny potencjał
Edyta Elks
wieloletni doradca inwestycyjny rynku nieruchomości i prawnik specjalizujący się w obsłudze transakcji obrotu nieruchomościami

niniejsze nie stanowi oferty w rozumieniu Prawa Handlowego, po taką zapraszam osobiście
do kancelarii EL-X EDYTA ELIKS bądź mailem na adres  
cena nie obejmuje opłat transakcyjnych, które należy doliczyć do ceny, szczegóły pod ww. kontaktami