Wyjątkowe miejsce, wręcz wymarzona lokalizacja,
urocza dzielnica, duży wygodny dom dla kilkudzietnej rodziny, budynek o ciekawej architekturze i designerskich rozwiązaniach np. pokoju kąpielowego doświetlonego kilkoma połaciami okiennymi w poszyciu dachowym.
Dom jest uroczo skąpany wśród zieleni, która tworzy naturalną barierę od otoczenia i sąsiedztwa, co powoduje, że ogromną zaletą posesji jest kameralność prywatnej przestrzeni i przepiękna kaskadowa zieleń dziedzińca parceli - ozdoba dla wschodniej elewacji - salonu, kuchni czy największej sypialni z balkonem właśnie z takim malowniczym widokiem;
podobnie do terenu ogrodu, prezentowanej posesji wypada dzielnica - jedna z najbardziej eleganckich w otoczeniu miasta / nasze samopoczucie to wrażenie, jak gdybyśmy spacerowali alejkami w parku, a to zasługa pięknego starodrzewu alejek Osiedla Przylesie, a jednocześnie mamy pełną infrastrukturę, latarnie uliczne, brukowane kostką uliczki, oczywiście również sieć uzbrojenia łącznie z internetową; ciekawą innością jest element dość charakterystyczny dzielnicy: niektóre z posesji zaaranżowane w amerykańskim stylu nie posiadają nawet frontowego opłotowania, ich odrębność zaznacza wypielęgnowany trawnik na delikatnym wzniesieniu;
moim zdaniem najlepsze obrzeża miasta Gniezna pod każdym praktycznie kątem;
zapraszam Was Państwo w to wyjątkowe miejsce / nieruchomość właśnie jest przygotowana na Waszą wizytę w jej wnętrzach, dla osób, którą chcą zapoznać się na początek z jej lokalizacją zapraszam na ulicę Sienną, narożnik z Osiedlem Przylesie, bądź zapraszam by wraz ze mną wybrać się w to kameralne miejsce - proszę umówić termin spotkania telefonując nr nr mobilny  
Edyta Eliks
wieloletni doradca inwestycyjny rynku nieruchomości, prawnik specjalizujący się w obsłudze transakcji kupna, sprzedaży i najmu

Położenie prezentowanej posesji:
Lokalizacja południowego wjazdu do Gniezna rejon ulicy Witkowskiej w kierunku Osiniec, Szczytniki i dalej Lubochnia, nad jezioro Wierzbiczańskie, my jednak zatrzymujemy się już na samym początku gdy dosłownie kończy się ulica Leśna i zaczyna się miejscowość Osiniec pierwsze osiedle willowe to Osiedle Przylesie
miejsce wyjątkowo wygodne komunikacyjnie miejsce dla osób wyjeżdżających w kierunku Warszawy czy Poznania / świetne połączenia do tras ekspresowych S5 i A2; nieopodal dzielnicy wręcz po sąsiedzku są leśne trasy spacerowe i rowerowy w na terenie miejskiego lasu widocznego z dzielnicy, blisko kilka dobrych ośrodków edukacyjnych zarówno publicznych jak i prywatnych, jak również komunikacja miejska i szkolna, na miejscu podstawowe usługi;
Dom
Bardzo dobrze plasują się: zalety architektoniczne, konstrukcyjne i materiały budowlane inwestycji
- cegła szczelinowa ceramiczna UWAGA 3-warstowy mur na 2 cegły ceramicznej szczelinowej Porotherm i dylatacja wypełniona wełną mineralną / jedno z najlepszych technologicznie rozwiązań dla utrzymania przyjemnego chłodu we wnętrzach latem oraz utrzymania ciepła w okresach jesienno-zimowych, co nagrodzi Państwa ekonomicznymi opłatami za zużycie mediów; dobry kocioł z zasobnikiem wodnym Buderus, częściowo ogrzewanie podłogowe, stolarka okienna wyposażona w większości w rolety zewnętrzne antywłamaniowe, pokrycie dachowe - dachówka ceramiczna, podszycie - dach deskowany i ocieplony wełną, dodatkowo zwiększonej grubości powłoki na krokwiach /zastosowano zwiększenie grubości ocieplenia dla uniknięcia popularnych przemarzań na belkach/ - inwestor zadbał o praktycznie każdy szczegół techniczny, wiele technologicznych w okresie powstawania inwestycji, by dom był nie tylko ozdobą, wygodny, ale i ekonomiczny; obok domu, w którego bryle mamy jednostanowiskowy garaż, w jego sąsiedztwie znajduje się duża wiata z litego drewna dla 2 aut, miejsce na drewno kominkowe bowiem obok tradycyjnego ogrzewania gazowego mamy kominek z płaszczem wodnym /świetne rozwiązanie dodatkowego ogrzewania/; na brukowanym podjeździe jest do dyspozycji jeszcze jedno miejsce postojowe; ogród obok urokliwych miejsc krajobrazu zieleni od strony dziedzińca jest również elegancko zadbany i ozdobiony od jego frontowej zachodniej strony
całość posesji może poszczycić się wielością gatunków ozdobnych, posiada alejki komunikacji wyłożone kostką brukową, a z tarasu schodzimy ceglanymi stopniami do ogrodu; tutaj feria barw i wielość gatunków ozdobnych m.in.: klon jesieniolistny, zwyczajny, czerwony, cyprys Lawsona, świerk srebrny, kłujący, brzoza zwyczajna, świerk conica, wiąz turkistanu - wykorzystany idealnie w żywopłocie, jodła koreańska, kalifornijska, Tuja barabane, zielona i żółta, cis, kosodrzewina, cyprysik nutkajski, hortensja bukietowa, hortensja pnąca, róża pnąca, czerwona, róża bukietowa, rabatowa, irga płożąca,lawenda, szałwia omszona, trawy - turzyca, Miskanty, piuropusznik,
Hosty - funkie, jeżyna bezkolcowa, która pięknie owocuje, wielość ziół, p.w. szałwia i mięta;
wszystko / każde rozwiązanie jest przemyślane, a we wnętrzach ogromną zaletą są:
duże przestronne pokoje np. pokój dzienny ponad 32 m2 oraz pokoje typu sypialnia czy gabinet o powierzchniach ok. 19, 13, 2x ok. 10 m2 w tym również urokliwie mansardowych wnętrzach;
pokój dzienny w kształcie litery "L" z wyjściem na taras i widokiem na nasz prywatny zielony krajobraz, zaraz obok salonu umiejscowiono wygodnie kuchnię, tym bardziej, ze satelitarnie do komunikacji z kuchnią aktualnie funkcjonowało miejsce części stołowej
kuchnia posiada powierzchnię ponad 11 m2, obok podręczna łazienka i jeden z gabinetów z kolei po stronie zachodniej domu /frontowy/ j.w. podałam o powierzchni ok. 10 m2, tutaj na parterze znajduje się również pomieszczenie gospodarcze z instalacją i kotłem centralnego ogrzewania, zasobnikiem wodnym, przestronny hol ok. 12 m2 i dodatkowo powierzchnia przedsionka / wiatrołapu 4,5 m2;
druga kondygnacja mieszkalna to użytkowe uroczo mansardowe poddasze mieszkalne o wysokich wnętrzach typowo mieszkaniowych:
3 sypialne /pow. j.w. ok. 19, 13, 10 m2/ i świetnie doświetlone zarówno oknami tarasowymi /największa sypialnia z balkonem od strony ogrodu/ oraz oknami połaciowymi w poszyciu dachowym, pokój kąpielowy o pow. łącznie z łazienkową garderobą 14.5 m2, 2, garderobę posiada również największa sypialnia czyli duży plus;
atrakcyjne i wygodne zarazem rozwiązania aranżacji, świetnie doświetlone wnętrza, do których zapraszam już teraz;
forma władania: pełna własność
w ogrodzie zaletą jest 4-strefowy system nawadniania;
to przyjemność zaprosić Państwa w takie miejsce, zatem zapraszam

dla zainteresowanych już istnieje możliwość umówienia terminu wizyty we wnętrzach, zapraszam telefonicznie ustalić dogodny dla siebie dzień i porę - proszę o uwzględnienie terminów w tygodniu roboczych pn-pt w porach 10.00-16.00
polecam
Edyta Eliks
jestem do dyspozycji pod nr mobilnym  
niniejsze nie stanowi oferty w rozumieniu Prawa Handlowego i przepisów pokrewnych, związanych, obowiązujących na terenie RP, a do niniejszej propozycji finansowej proszę o uwzględnienie opłat transakcyjnych - szczegóły pod ww. nr mobilnym