Wyjątkowa propozycja
Rewelacyjna lokalizacja
najbardziej prestiżowa dzielnica willowa i rezydencyjna miasta Gniezna sąsiadująca z parkiem miejskim - Konikowo,
a do tego architektura domu w stylu bardzo poszukiwanej - parterowy jednopoziomowy niepodpiwniczony bungalow w amerykańskim stylu
polecam
212 m2 powierzchnia zabudowy domu oraz 44 m2 powierzchnia zabudowy podwójnego garażu
powierzchnie użytkowe ww. to ok. 167 m2 domu i ok. 35 m2 wnętrz garażu, do tego taras, domek ogrodowy i oczywiście w ramach powierzchni parcel 805 m2 terenu działek
Dom budowany w strukturze muru 3-warstwowego krytego ozdobną i wręcz "wieczną" cegłą klinkierową /wewnętrzny mur to suporeks, następnie ocieplenie - wełna mineralna 6 cm grubości i cegła klinkierowa 12 cm/ elewacyjna/;
parter to nie wszystko, inwestor -właściciel przygotował dom konstrukcyjnie pod drugą kondygnację - poddasze jest wysokie, na tradycyjnym kanałowym stropie betonowym, ocieplonym styropianem i wylaną na tym posadzką tradycyjną - stąd przygotowanie do wykończenia na II-gi poziom mieszkalny to dodatkowy atut dla osób wymagających np. klimatycznej mansardy otwartej przestrzeni ok. 150 m2 czy kolejnych pokoi sypialnych, gabinetów czy też dodatkowej przestrzeni garderobianej / możliwości jest tutaj bardzo wiele;
wysokość w kalenicy pod dachem kopertowym to ok. 4,5 mbr., a murki stropowe "nad" sięgają prawie 100 cm, co daje zdecydowanie większość powierzchni liczonej po podłogach z normalną wysokością mieszkalną na poddaszu / pełna kondygnacja;
świetnie izolowany dom nagradza mieszkańców zawsze przyjemną temperaturą wnętrz; teraz upalnym latem jest tu przyjemnie wręcz chłodno, jak przy naturalnej klimatyzacji, a podczas chłodnych pór roku dom dobrze trzyma ciepło generowane przez nowy kocioł centralnego ogrzewania gazowy dwufunkcyjny;
gdy mowa o uzbrojeniu terenu: kanalizacja miejska, wodociąg, gazociąg ziemny z c.o. kocioł nowy 2024 rok 2-funkcyjny firmy Termet z zamkniętą komorą spalania kondensacyjny i instalacja w PCV, internet, prąd w miedzi 3 fazy z możliwością używania siły w garażu;
Rok 1999 i inwestor przystępuje do budowy domu, używa wówczas najlepszych dostępnych jemu, materiałów i technologii, decyduje się na budynek jednopoziomowy, ale mając piękny dach kryty dachówką cementową firmy Brass pamięta, że projekt przewiduje wysokie poddasze i inwestycja powstaje uwzględniając ewentualną drugą kondygnację mieszkalną; garaże powstały z bloczków i obłożono ich mury zewnętrze również klinkierem; wstawiono bramy garażowe Hormann, przy czym jedna jest sterowana elektrycznie, druga manualnie; dach garaży kryty papą termozgrzewalną, a na stropie płyty korytkowe;
wstawiono okna PCV w bieli ze szprosami i rolety zewnętrzne antywłamaniowe, sterowane częściowo elektrycznie, piękne parapety z naturalnego kamienia; brama wjazdowa na posesję sterowana również elektrycznie, płot frontowy artystyczny kuty z metalu; pozostałe opłotowanie mieszane, siatka, częściowo mur, w większej przestrzeni żywopłot;
wnętrze domu użytkowali przez wiele lat najemcy, stopień użytkowania wskazuje na odnowę wnętrz choćby z uwagi na nowy design, który każdy z nabywców z pewnością zaprojektuje wg. własnych upodobań; na dzień dzisiejszy wnętrza są wysprzątane i posiadają umeblowanie i urządzenia kuchenne AGD wraz z zabudową kuchenną, które dla zainteresowanych oczywiście mogą pozostać /zmywarka Whirlpoor, lodówka Beco, piekarnik i płyta elektryczna Amiki, pochłaniacz Mastercook;
w przestronnym salonie jedna z jego części skrzydło frontowe zachodnie posiada kominek również w naturalnym kamieniu, jego ciepło zostało rozprowadzone do holu z uwagi na imponującą przestrzeń holu i kontakt z drzwiami zewnętrznymi /certyfikowane drzwi wejściowe do domu z litego drewna antywłamaniowe z ozdobnym witrażem/;
wnętrza domu są przede wszystkim bardzo przestronne - wita nas hol który posiada ok. 30 m2, prawa zachodnia strona frontowa domu to kuchnia, pokój stołowy, spiżarnia i jedna część salonu, wschodnia ogrodowa to 2 sypialnie, a południowa jeden pokój typu gabinet czy sypialnia i druga część salonu wschodnio-południowa /dom ma kształt litery "L"/, północ to łazienki i kotłownia - bardzo duża, co implikuje przestrzeń również na zbiorczą garderobę, której zalążek w postaci ogromnej szafy wnękowej już jest, a do tego idealne miejsce jako wygodna duża pralnia;
parcela objęta jest aktualnym Planem Zagospodarowania Przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowo-usługowej osiedla Konikowo w Gnieźnie, zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXVII/430/2009 Dz.Urz.Woj.Wielkopolskiego Nr 157, poz. 2693 z dnia 26.08.2009 r. i działki stanowiące parcelę przeznaczone są pod teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - symbol planu "2MN".
zapraszam do wnętrz
jestem do dyspozycji pod nr mobilnym  
Edyta Eliks
wieloletni doradca inwestycyjny rynku nieruchomości i prawnik obsługujący transakcje obrotu nieruchomościami

niniejsze nie stanowi oferty w rozumieniu Prawa Handlowego i przepisów pokrewnych oraz związanych obowiązujących na terenie RP / po taką ofertę zapraszam pod ww. nr telefonu, bądź mailem  
proszę uwzględnić opłaty transakcyjne ponad prezentowaną cenę - szczegóły w kancelarii EL-X / preferowany system umówienia wizyty pod ww. nr mobilnym