*Kupujący nie płaci prowizji*

Sprzedam nowoczesne mieszkanie 2-pokojowe zlokalizowane w Gnieźnie przy ul. Elizy Orzeszkowej.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w nowoczesnej inwestycji Nowe Skiereszewo .
W okolicy jest dużo zieleni, sklepy, punkty usługowe oraz inne placówki niezbędne w codziennym funkcjonowaniu:
- najbliższy przystanek MPK (linii: 8 i 22) - oddalony jest zaledwie 100 metrów od klatki schodowej
- sklepy spożywcze (Żabka, ABC, Duży Ben)
- aptekę
- markety spożywcze (Biedronka, Sklep Polski)
- tereny zielone (Park przy "Dziekance")

Lokalizację nieruchomości szczególnie docenią osoby często podróżujące w kierunku Poznania lub Bydgoszczy.
W ciągu kilku minut jazdy samochodem dojedziemy do wyjazdu z miasta a następnie mamy do wyboru:
- drogę krajową nr 194 - przez Pobiedziska (w stronę Poznania)
- węzeł "Gniezno Zachód" z drogą ekspresową S5 (ok. 30 min. jazdy do Poznania, ok. 45 minut jazdy do Bydgoszczy).

BUDYNEK
Mieszkanie usytuowane jest na 4 piętrze (ostatnim) w nowym bloku oddanym do użytkowania w lipcu 2021 roku.
Przy budynku znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe, każde piętro budynku posiada wózkarnię.
Budynek wyposażony w windy (zarówno w klatce schodowej jak i przed wejściem do budynku).
W hali garażowej pod budynkiem znajdują się niezależne (zamykane) garaże. Aktualnie właściciel sprzedawanego mieszkania wynajmuje garaż na podstawie umowy najmu (możliwa kontynuacja najmu przez nowego właściciela mieszkania).

MIESZKANIE
Mieszkanie składa się z:
- salonu z aneksem kuchennym (25,27 m2) oraz balkonem (4 m2)
- sypialni (16 m2)
- łazienki z WC (5 m2)
- korytarza (5,2 m2)
* do mieszkania przynależy piwnica o pow. 2,3 m2

STANDARD
Mieszkalnie wykończone i po raz pierwszy zamieszkałe w maju 2022 r.
Częściowo odmalowane w październiku 2024 r.
Kuchnia (IKEA): lodówka, zamrażarka, zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna, okap.
Łazienka: prysznic, szafka pod zlewem, lustro z szafką.
Podłogi: w sypialni panele, w pozostałej części mieszkania płytki.
Okna: nowe PCV 3-szybowe, rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie.
Ogrzewanie: kaloryfery + ogrzewanie podłogowe (w kuchni, korytarzu i łazience).
Wysokość pomieszczeń: 270 cm (a więc więcej przestrzeni niż w przeciętnym mieszkaniu w bloku).

MEDIA
- prąd
- wod-kan
- ogrzewanie miejskie,
- internet (światłowód)

Czynsz administracyjny: 517 zł (w tym: koszty utrzymania części wspólnych, fundusz remontowy, zaliczka na ogrzewanie, zaliczka na wodę, wywóz śmieci przy 2 os.)

Stan prawny: pełna własność nieruchomości
Cena: 485.000 zł