Strona kupująca nie płaci prowizji agencji nieruchomości.

Jeśli marzysz o pięknej willi z bajkowym ogrodem, cenisz jakość i architekturę, a usytuowanie domu jest dla Ciebie ważne, koniecznie zapoznaj się z naszą ofertą. Mamy w sprzedaży dom zlokalizowany w najbardziej prestiżowej dzielnicy Gniezna. Nieruchomość składa się z dwóch kondygnacji mieszkalnych, garażu, piwnicy oraz całkowicie zagospodarowanego ogrodu. Posiadłość mieści się przy ulicy, która w 2024 roku została całkowicie zrewitalizowana.

Rok budowy: 2005 rok
Powierzchnia domu: 246 m2 + piwnica + poddasze nieużytkowe
Powierzchnia działki: 1212 m2

Ogólna charakterystyka
Oferta od pierwszych właścicieli. Dom mieści się w prestiżowej dzielnicy o nazwie Róża. Nieruchomość posiada solidne ogrodzenie wraz z furtką i bramą otwieraną zdalnie. Wjazd do garażu, który znajduje się w bryle budynku oraz droga do drzwi wejściowych pokryta jest kompozycją kostki granitowej, bazaltowej i żółtej. Samo wejście do budynku jest z marmuru. Część mieszkalna rozpoczyna się od przedsionka, gdzie znajduje się szafa w zabudowie. Wprost z niego przechodzimy do hallu, z którego można się dostać zarówno do piwnicy, jak i na piętro domu. Tuż za tą przestrzenią znajduje się piękna jadalnia, połączona z salonem wypoczynkowym. Pomieszczenie jest wyposażone w duży, drewniany stół z krzesłami, komodę oraz meble wypoczynkowe: kanapę i fotele. W tej przestrzeni znajduje się także kominek, zdobne lampy, okna na całej szerokości południowej ściany domu oraz piękna, drewniana podłoga. Ta strefa domu jest klimatyzowana. Parter to również jasna i w pełni wyposażona w najwyższej jakości sprzęty kuchnia, z dużą ilością miejsca na kamiennych blatach oraz oddzielną przestrzenią do przechowywania w postaci spiżarni. Parter domu możemy obejść praktycznie na około. Ta część domu posiada ogrzewanie podłogowe oraz łazienkę dla gości z kabiną prysznicową, gabinet do pracy, a także zejście do bardzo funkcjonalnej piwnicy, podzielonej na korytarz z szafą w zabudowie, pralnię, suszarnię, kotłownię, kolejną spiżarnię/pomieszczenie użytkowe. Na piętro prowadzą drewniane schody. Podobnie, jak parter, ta kondygnacja rozpoczyna się od wspólnej przestrzeni/hallu lub korytarza, z którego możemy się dostać do dwóch dużych sypialni ze skosami, trzeciej sypialni z własnym balkonem i garderobą. Na piętrze znajduje się jasny i bardzo przestronny pokój kąpielowy z dużą wanną typu jacuzzi, kabiną prysznicową i ogrzewaniem podłogowym. W tej części domu znajdziemy również przytulny pokój dla gości.
Dom został zaprojektowany przez właścicieli, przy użyciu wysokiej klasy materiałów budowlanych. Urządzony z pasją, rozmachem, świetnie utrzymany, czysty i pachnący. Posiadłość to także piękny ogród, zaprojektowany przez architekta i regularnie doglądany przez ogrodnika i właścicieli. Znajdują się w nim wieloletnie rośliny, krzewy i drzewa, staw z karpiami ozdobnymi oraz altana zbudowana z drewna dębowego i kamienia, z dachem ze strzechy, kamiennym paleniskiem do grillowania oraz meblami ogrodowymi. Całość tej części nieruchomości wykańcza naturalny kamień, z którego zrobione są ścieżki ogrodowe i podłoga w altanie oraz granit, z którego wykonano kaskadę zdobiącą ten teren. Na terenie posesji znajduje się również wybrukowany plac do gry w koszykówkę. Właściciele sprzedają nieruchomość z całym wyposażeniem, poza pojedynczymi sprzętami/meblami. Wszystko do uzgodnienia.

PARTER:
- przedsionek z szafą w zabudowie: 9,71m2
- hall z klatką schodową: 22,70m2
- salon z wyjściem do ogrodu, połączony z jadalnią: 40,53m2
- kuchnia, z wydzieloną spiżarnią: 22 m2
- toaleta dla gości z prysznicem: 4,15m2
- pokój użytkowy/gabinet: 9,93m2
- garaż: 20,42m2

PIĘTRO:
- hall: 16,56m2
- pokój 1: 31,57m2
- pokój 2: 22,76m2
- pokój 3 z oddzielną garderobą i wyjściem na balkon: 18,83m2 + garderoba : 10,23m2
- pokój gościnny: 10,64m2

- przestronna łazienka z wanną jacuzzi i prysznicem: 16,04m2

PIWNICA:
- korytarz z szafą w zabudowie, kotłownia, pralnia, pomieszczenie użytkowe, schowek: 43,61m2

PODDASZE NIEUŻYTKOWE:
- poddasze: 43,61m2

Chwalimy się jakością:
Właściciele posiadają obszerną i szczegółową dokumentację techniczną budowy domu, a także tę związaną z bieżącymi renowacjami i kosztami utrzymania. Cała posiadłość została wybudowana i wyposażona w jakościowe materiały i urządzenia. Przedstawiamy kilka kluczowych informacji:
- dach kopertowy, pokryty dachówką ceramiczną
- więźba dachowa w modelu klasycznym, drewno impregnowane ciśnieniowo
- elewacja wykonana z cegły klinkierowej, ręcznie formowanej, firmy VENDERSANDEN, strop ceramiczny firmy FERT
- drewniane okna, dwuszynowe, w kolorze machoń Meranti firmy POZBUD oraz dachowe firmy VELUX
- rolety naokienne, antywłamaniowe, regulowane programatorem godzinowym
- drzwi wejściowe drewno mahoń, według indywidualnego zamówienia, oszklone/kryształowe, z włoskimi klamkami
- ściany są wielowarstwowe, wykonane z pustaka ceramicznego, z izolacją wełny mineralnej
- ściany wewnątrz wykończone stiukami włoskimi (firmy OIKOS efekt marmuru), można je myć
- sprzęty AGD w kuchni marki MIELE
- blaty kuchenne, parapety wewnętrzne i zewnętrzne wykonane z granitu marki
GIALLO VENEZIANO
- podłoga wykonana z dębu afrykańskiego oraz polskiego (schody marki TRĄBCZYŃSKI)
- armatura w łazienkach marek: GROHE, ROCA, KERMAG
- francuski kominek SEGUIN z otwieraną i podnoszoną szybą
- francuski kominek SEGUIN z otwieraną i podnoszoną szybą
- dwufunkcyjny piec gazowy marki DE DIETRICH
- grzejniki z panelem gładkim marki PRUMO
- automatyczne zaprogramowane nawodnienie całego ogrodu
- trawa w ogrodzie została posadzona z rolki w 2024 roku

Okolica:
Nieruchomość położona jest w północno wschodniej, ekskluzywnej części miasta. Ulica, przy której mieści się posesja, posiada ścieżki rowerowe i chodniki po obu jej stronach. Wzdłuż jezdni znajdziemy też specjalnie wydzielone miejsca parkingowe z kostki brukowej oraz zieleń miejską. Gniezno posiada bardzo bogatą infrastrukturę handlowo usługową, jak i sieć transportu publicznego. W pobliżu nieruchomości znajdują się Lidl, Biedronka i Kaufland, stacja benzynowa, szkoły, przedszkola oraz przystanki autobusowe. Miasto położone jest przy trasie szybkiego ruchu S5, która stanowi jedną z kilku części Szlaku Piastowskiego, będącego trasą wycieczkową znaną w całej Polsce. Z tego miejsca w niecałą godzinę dojedziesz do Poznania, jak i Bydgoszczy. Gniezno to znany punkt na mapie Polski, posiada niezwykłą historię, a współcześnie jest nowoczesnym miastem z wieloma atrakcjami dla jego mieszkańców i turystów.