DWUPOZIOMOWE WNĘTRZA bardzo przestronnego bowiem 203 m2 powierzchni apartamentu, mam przyjemność dziś Państwu prezentować
niezwykle rzadka możliwość nabyć tak dużą imponującą powierzchnię a dodatkowo tak ciekawie zaaranżowaną - zapraszam o wnętrz, a tym czasem zanim się Państwo umówią ze mną, postaram się przybliżyć przedmiot. Budynek usługowo - mieszkalny znajdujący się przy głównej arterii miasta a mianowicie przy ulicy 3 Maja - jest to główny ciąg komunikacyjny z największej sypialni osiedlowej Gniezna - Winiary do centrum, budynek znajduje się nieopodal Szpitala Miejskiego, sąsiaduje w większości z kamienicami mieszkalnym z punkami handlowo-usługowymi w parterach - tak jak w przypadku prezentowanego obiektu; wiek zabudowy ok. roku 1925 - 1930, bardzo solidna technologia tzw. ceglana - grubość murów dochodzi do 50 cm, bardzo atrakcyjna też architektura; prezentuję lokal frontowy a ogromną zaletą jego lokalizacji jest niezależne wejście z parteru - prowadzące własną elegancką prywatną klatką schodową, w której schody zostały odrestaurowane przez właściciela - to drewno olejowane w bardzo dobrym stanie technicznym, a dodatkowo po prostu dobrze wyglądające, klatka schodowa jest półokrągła i doświetlona oknami, co nadaje jej charakteru wnętrza mieszkalnego czy użytkowego, a jest dalekie od tradycyjnego wyglądu klatek schodowych. Bardzo zachęcające wejście prowadzi do wnętrz na I piętrze oraz dalej w ramach przestrzeni mieszkalnej zorganizowano schody również z drewnianymi stopniami do przestrzeni na kolejnej kondygnacji czyli poddaszu użytkowym;
mamy zatem ponad 100 m2 na I piętrze i ponad 100 m2 na II piętrze połączone wewnętrznie, a do tego duży balkon od zachodnio-północnej strony oraz murowany garaż skrajny w dziedzińcu nieruchomości to ewenement - bardzo rzadko możemy kupić mieszkanie w centrum z garażem, rzadko też z balkonem i to tak dużym - stąd kolejna bardzo atrakcyjna strona propozycji;
aranżacja przestrzeni mieszkania to kolejna bardzo pozytywna zaleta:
pierwszy poziom apartamentu to: 2 duże wnętrza o funkcji pokoju dziennego czy salonu, a w przypadku wykorzystania na cele działalności np. kancelaryjnej - idealne jako duże reprezentacyjne gabinety od frontu z widokiem na ulicę - strona zachodnia, słoneczna popołudniu, a jedne z nich - narożny to strona zachodnio-północna i widok z szerszym spectrum; hol główny prowadzi osobno do każdego z pomieszczeń, a jest tutaj na I piętrze jeszcze łazienka z oknem opcją kabiny prysznicowej i tutaj też zlokalizowano system grzewczy - indywidualny dwu-funkcyjny gazowy dobrej marki kocioł z zasobnikiem wodnym; w łazience znajduje się również umywalnia i toaleta - umiejscowienie - zaraz przy wejściu do wnętrz mieszkania - bardzo praktyczne rozwiązanie; dalej trzeci pokój wschodnia wystawa okienna oraz kuchnia również z widokiem na dziedziniec a więc od wschodu; na pierwszej kondygnacji całości praktycznej strony wnętrz dopełnia ostatnie pomieszczenie - niewielkie ale jakże praktyczne - jako spiżarnia lub pralnia - znajduje się pomiędzy kuchnią a jednym z największych pokoi, idealne również do wykorzystania jako domowa winiarnia, czy garderoba sezonowa - wysokie wnętrza implikują możliwość zabudowy pod sam sufit czyli ponad 3 mbr. celem skomasowania sprzętów czy odzieży;
przy południowej ścianie jednego z pokoi zachodnich /od ulicy/zainstalowano schody na drugą kondygnację, której przestrzeń jest bardzo urokliwa - 3 sypialnie doświetlone nie tylko oknami w ścianach bocznych ale również połaciowymi dachowymi oknami drewnianymi, dzięki którym wnętrza tej kondygnacji są przyjemnie jasne; tutaj mamy też wygodnie "domową" łazienkę z dużą wanną dodatkowo prysznicem i toaletą oraz umywalnią; ogromną zaletą estetyczną i nadającą ciepłu tak eleganckim wnętrzom są drewniane podłogi, które stanowią prawdziwą ozdobę;
budynkiem zajmuje się prężnie wspólnota mieszkaniowa, a z uwagi na lokalizację to wymarzone miejsce na pracownię np. architektoniczną, kancelarię czy choćby miejsce wykładów zaplecza prywatnej szkoły; oczywiście w razie zamiarów zmiany przeznaczenia z mieszkalnego na użytkowy, należy zgodnie z prawem dopełnić formalności, co do zgód wspólnoty możemy liczyć na pomoc w tej sprawie aktualnego właściciela, natomiast sprawy urzędowe leżą w gestii nabywcy;
forma władania: pełna własność;
polecam i zapraszam,
Edyta Eliks
wieloletni doradca rynku nieruchomości specjalizujący się w obsłudze prawnej transakcji w obrocie nieruchomościami
jestem do Państwa dyspozycji od pn. do pt. w godz. 9.00 - 17.00 pod nr mobilnym   oraz osobiście w siedzibie kancelarii /adres poniżej/ - po uprzednim telefonicznym umówieniu wizyty
Kancelaria Pośrednictwa i Obrotu Nieruchomościami EL-X
62-200 Gniezno, ul.Ks.Prym.M.Łubieńskiego 8 lok. 1