OBIEKT PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWY W GNIEŹNIE
niezależny kompleks budynków stanowiących jedną bryłę, wewnątrz logistycznie połączonych w zorganizowaną całość przedsiębiorczą.
Forma władania: pełna własność, zapisany w księdze wieczystej.
Obiekt gotowy do przekazania inwestorowi.
Lokalizacja:
południowa część miasta Gniezna, dzielnica zwana "Przylesie", idealna lokalizacja bowiem II rząd zabudowy od trasy - arterii wjazdowej do Gniezna od strony Witkowa, Warszawy - z trasy, mowa o ulicy Witkowskiej. Końcowa część dzielnicy, przy ulicy bezpośrednie sąsiedztwo usługowe, produkcyjne i podobne.
Dojazd do centrum miasta - linie autobusowe miejskie, przystanek nieopodal, ok. 300 mbr. odległości od obiektu.
Dalsze sąsiedztwo również wybiórczo usługowe, reszta o funkcji mieszkalnej.
Odległość od głównej arterii ok. 100 mbr.
Parcela:
całość terenu pozostałego poza zabudowaniami to teren wybrukowany - frontowa część posesji o łącznej powierzchni 781 m2, pełna kostka brukowa - idealne dla manewrów autami wielkogabarytowymi - wjazd / wyjazd: przód / tył
Tylna część posesji o niewielkiej powierzchni ok. 100 m2 stanowi teren ozdobny, zaplecze za budynkami - komunikacja przez wiatę dostawioną do kompleksu budynków. Funkcja wiaty: magazynowanie, dotychczas magazynowanie opału i narzędzi oraz towaru odpornego na warunki pogodowe - wiata zamknięta; powierzchnia wiaty: ok. 20m2;
Konfiguracja zabudowań na terenie posesji: zabudowania w kształcie litery "L" - zabudowana strona wschodnio-południowa - to kompleks wzdłuż granicy wschodnio-południowej, tutaj prawa strona posesji od wjazdu, lewa strona - zachodnio-północna - to teren manewrowy i miejsca postojowe, podjazd do bramy wjazdowej do budynku.
Obiekt - układ kompleksu zabudowań:
Układ dobrze zorganizowany - część biurowo-ekspozycyjna skomasowana w postaci 4 biur - w tym sali stanowiącej funkcje recepcji czy punktu sprzedaży, obsługi klienta, następnie 3 biura skomunikowane z tą salą frontową, 2 toalety, jedna z nich w części biurowej, druga już bezpośrednio sąsiadująca z częścią produkcyjno-magazynową, do tego stołówka i szatnia - ta ostatnia skomunikowana bezpośrednio z salą produkcji, 2 hale - produkcyjno-magazynowe - skomunikowane z sobą bezpośrednio oraz wyższa z nich posiada bezpośrednią bramę wjazdowo-wyjazdową na teren frontu posesji - idealnie do załadunku - rozładunku, a do tego hala ta posiada osobne wyjście na zewnątrz posesji z systemem kontroli wyjścia-wejścia dla pracowników /czytnik kart magnetycznych bezpośrednio przy jedynym wejściu do hali/; hale posiadają klimatyzację, wewnątrz znajdują się również kamery wizyjne; obiekt jest monitorowany; do części biurowej prowadzą osobne wejścia; z zewnątrz bryły kompleksu osobne wejście prowadzi do kotłowni; wg. ww. rozkładu powierzchnie pomieszczeń /obliczenia podane przez właściciela są przybliżone:
biura: 2 x 9 m2, 1 x 25 m2, 1 x 20m2
wc: 2 x 4 m2
stołówka: 11m2
Stołówka i szatnia: 25 m2
Hale: 82 m2 /ok. 300 cm wysokości wnętrz
i 65 m2 /ok. 520 cm wysokości wnętrz/ obie doświetlone świetlikami dachowymi; brama wjazdowo-wyjazdowa segmentowa, stolarka okienna i drzwiowa pcv;
Kotłownia: 11 m2 /zaniżenie piwniczne/;
rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe:
stropy i ławy fundamentowe - żelbetowe, obiekt z końca XX wieku ściany nośne murowane z cegły i pustaków żużlobetonowych, stropodach żelbetowy z płyt kanałowych. kryty papą; części - hala powstała w roku 2010 z suporeksu, z elewacją z płyty warstwowej, ze stropodachem w konstrukcji stalowej, krytej również płytą warstwową; część socjalna dobudowana w roku 2012 konstrukcja stalowa kryta płytą warstwową;
Obiekt posiada następujące uzbrojenie: prąd, zabezpieczenie do 64KW, woda - wodociąg miejski, ciepła woda - system bojler, kanalizacja miejska, kotłownia własna c.o. eko zasilanie, kocioł ze sterownikiem, komputerem, linie telefoniczne, system alarmowy i monitoring, instalacja antywłamaniowa, wentylacja mechaniczna w części produkcyjnej, instalacja informatyczna w części biurowej, klimatyzacja;
dodatkowo: gaz ziemny - w ulicy - przyłącze do wykonania na wniosek inwestora;
przyłącze energii elektrycznej - do indywidualnego omówienia; podobnie możliwość omówienia dokupienia teren sąsiadującego;
Propozycja idealna nie tylko pod działalność wytwórczą, produkcyjną, rzemieślniczej itp. ale miejsce do działalności usługowej - kompleks sportowy - typu siłownia i podobna funkcja, a także placówka edukacyjna, inne branże usługowe z uwagi na 2 parametry: lokalizacja, możliwość nadbudowy piętra nad obiektem - techniczna dokumentacja poglądowa;
Dodatkowo ta propozycja to świetna forma lokowania kapitału - mamy potencjalnych chętnych na najem tego obiektu;
zapraszam
jestem do dyspozycji pod nr mobilnym  
od pn. do pt. w godz. 10.-16.00
Edyta Eliks
niezależny doradca inwestycyjny rynku nieruchomości i prawnik specjalizujący się w obsłudze transakcji na rynku nieruchomości od 25 lat