NA SPRZEDAŻ DOCHODOWA KAMIENICA W CENTRUM GNIEZNA - Na sprzedaż nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem wielomieszkaniowym położona w Centrum Gniezna przy ul. 3 Maja naprzeciwko Szpitala Miejskiego Pomnik Chrztu Polski . Budynek znajduje się w zwartej zabudowie, zblokowany jest z innymi kamienicami. Wybudowany został w XIX w. i objęty jest ochroną konserwatorską, wyremontowany i zmodernizowany pod aktualne potrzeby mieszkaniowe. Murowany z cegły, stropy w części piwnicznej na belkach stalowych, w części mieszkalnej drewniane. Dach o konstrukcji drewnianej, dwuspadowy, kryty papą termozgrzewalną, kominy klinkierowe. Schody wewnętrzne żelbetowe obłożone płytkami. Elewacja ocieplona styropianem z tynkiem cienkowarstwowym po remoncie. Okna PCV, drzwi wejściowe drewniane odnowione. Stan budynków oceniany jest jako dobry, nie wymaga nakładów remontowych poza drobnymi pracami konserwacyjnymi i eksploatacyjnymi.

Dostępne media: energia elektryczna, instalacja wodna, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania i ciepłej wody z pieca gazowego kotłownia wspólna.

Działka o powierzchni 472m2 z dojazdem asfaltowym, posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej oraz parkingów znajdujących się naprzeciwko. Teren działki zagospodarowany, z urządzoną zielenią i miejscem pod wypoczynek.

Nieruchomość składa się z części frontowej oraz oficyny o powierzchni użytkowej łącznej 515,55m2. Zasadnicza frontowa bryła posiada dwie kondygnacje nadziemne, poddasze użytkowe oraz pomieszczenie piwniczne a w jej części znajduje się 6 lokali mieszkalnych o powierzchni 36m2, 37m2, 28m2, 44m2, 37m2, 34m2 i 1 lokal użytkowy w części piwnicznej o powierzchni 50m2. Oficyna dwukondygnacyjna z poddaszem użytkowym, posiada wejście z podwórza, zlokalizowano w niej 7 lokali mieszkalnych o powierzchni 30m2, 28m2, 28m2, 35m2, 60m2, 33m2, 32m2. Wszystkie przedstawione lokale mieszkalne są wynajęte a ich miesięczna dochodowość wynosi około 12.000 zł. W przypadku 10 lokali zawarte zostały umowy na czas nieoznaczony, 3 lokale użytkowane są w oparciu o przydziały lokatorskie, 1 lokal w części piwnicznej jest pustostanem.

Przedstawiona oferta stanowi bardzo dobrą inwestycję, która pozwoli na osiąganie miesięcznego dochodu z czynszów najmu lub może być wykorzystana pod własne potrzeby mieszkaniowe albo prowadzonej działalności gospodarczej.

Stan prawny uregulowany jeden właściciel, do sprzedaży od zaraz. Cena do niewielkiej negocjacji! Zapraszamy na prezentację. Ofertę obsługuje licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami z 18 letnim doświadczeniem na rynku nieruchomości co podnosi bezpieczeństwo dokonywanej transakcji.